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住建部門數據顯示今年7月樓價同比漲3.8%
近1年房價基本保持在8字頭 "下跌結論不客觀"
記者查閱佛山市住建局公佈的交易數據發現，去年7月到今年7月整整1年的時間裡，全市一手住宅成交均價幾乎都在"8字頭"以上，僅有去年11月跌至7932.50元/㎡，今年4月還曾漲到9078元/㎡。今年7月，全市一手住宅成交均價為8386.26元/㎡，環比6月下跌近5.94%。去年7月成交均價為8079.38元/㎡，同比上漲306 .88元，漲幅3 .8%。環比下跌，同比上漲，和國傢統計局公佈的其他城市保持一致。
松限三周 成交增加價格平穩
南都訊 見習記者曾春花 國傢統計局近日公佈瞭7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個城市中房價下降的城市已經擴大到64個，北上廣深四個一線城市出現瞭房價環比全面下跌的情況。有媒體總結，佛山入圍中國房價下降最猛城市，今年7月平均房價同比去年下跌12 .84%，緊隨溫州之後居全國第二位。佛山房價是否真的下跌如此嚴重？根據佛山市住建部門公佈的交易數據，今年7月全市一手住宅成交均價為8386 .26元/㎡，雖環比6月下跌近6%，但與去年同期相比，上漲306 .88元，漲幅3 .8%。房產專傢認為，雖然佛山已松綁限購，但如果銀行限貸政策仍然收緊，下半年房價預計將保持平穩。
據不完全統計，8月佛山共有49個新盤入市，同比增近19%。其中南海和順德兩區貢獻37盤，占全市推新項目總數的77%。隨著限購放松、銀行房貸利率現松動跡象等利好消息不斷傳出，不少樓盤都有計劃將推貨節點提前。其中禪城區張槎4樓盤，南海鎮街的羅村、大瀝、裡水多個純新盤都將在8月亮相。另據高明本地房產網統計，下半年該區預計有近10個樓盤入市，在信貸仍未完全放開、外來人口帶動乏力的情況下，市場競爭可謂十分激烈。
有媒體稱佛山7月房價比上年跌12.84%
今年上半年，在成交面積大跌15%的情況下，佛山一手住宅成交均價為8699 .38元/㎡，比去年同期增長6 .33%。駱儀克分析，近1年以來全市房價基本保持穩定，雖然均價上漲，但原因是產品結構變動，上半年高價樓盤比例增加，拉高瞭全市的價格，實際上有些單個項目還出現降價的情況。"今年以來開發商以打折促銷為主，尤其進入5月份，打折力度更大。"佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩認為，雖然7月份房價同比出現增長，但並不能說明房地產市場比去年更好或價格更高。
下半年房價難有大幅下跌
劉世恩分析，目前佛山中心城區房價已經降得比較到位，估計很難再有大幅度下跌。"下半年優惠措施肯定會有，尤其到瞭年末，開發商沖任務，或需回籠資金，會有打折促銷，但基本不會出現大幅下跌。"是否會出現房價上漲的情況？劉世恩認為，除非銀行限貸政策松動，否則將保持平穩。短時間內佛山放松"限貸"應該不會跟進，但隨著部分銀行已經下調首套房貸利率，這會是一種趨勢。"如果限貸放松，房價有可能會出現快速上漲。"駱儀克則認為，銀行目前有放松趨勢，下半年樓市將向好。不過由於樓市存量越來越大，加上新盤推出，房價主要由供求關系決定，相信不會出現大幅漲價的情況。
"佛山7月平均房價7556元/㎡，同比上年下跌12.84%。"昨日，關於佛山入圍中國房價下跌最猛城市的消息在網上廣為流傳。不少市民認為和現實有距離，"感覺佛山的房價也沒有跌得那麼厲害。"佛山市房地產協會副會長駱儀克也認為，"佛山的房價從去年開始，就很少降到8000元/㎡以下，這個結論不是很客鳳林鎮土地貸款率利試算表觀。"
[延伸]
佛山房價跌幅全國第二？7月房價同比跌12.84%
距佛山放松限購過去剛好3周，從各區住建部門公佈的數據來看，雖然成交量較"松限"前成倍增長，但成交價格並未出現大幅上漲。上周(8月17日-23日)，五區共網簽3168套住宅，較前一周減少74套，環比微跌2.28%，成交均價約8057.13元/㎡，環比微跌5.02%。8月27日的成交數據顯示，禪城區成交均價8846.05元/㎡，南海區成交均價11227.09元/㎡，三水區成交均價5268.86元/㎡。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08164411500.shtml
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