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不過，記者調查發現，別墅類供地雖被叫停，類別墅項目開發卻頻打"擦邊球"，且監管難度大。由此，有關別墅將因該政策更為稀缺、更具投資價值的說法，購房者應謹慎對待。
由此，業內人士提醒，應謹慎壓寶"禁墅令"。他們建議，購買別墅或類別墅，應以滿足自住需求為前提。
此項被媒體稱為"禁墅令"的政策，是否已經落實？"今年的供地計劃雖未制定，但可以肯定的是，別墅類用地不會供應。"昨天，義烏市有關部門負責人告訴記者，事實上，不僅是今年，自國土資源部出臺相關規定禁止安排別墅類用地後，義烏就一直在遵照執行。
"嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。"在國土資源部近期下發的一份文件中，"禁墅令"又被提及。
義烏停供別墅類用地
本月22日，國土資源部下發《關於做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》。通知要求，各地應因地制宜，合理增加普通商品住房用地，嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。
從目前情況看，由於大量"別墅"項目迎合瞭高端房地產市場需求，真正意義上的別墅，實難僅因"禁墅令"而提高身價。而如果監管政策不加以完善，類別墅項目也將繼續在市場上出現，其本身也沒有日益稀缺一說。
"'禁墅令'已提瞭好幾年，其對銷售並不明顯。"在金東經濟開發區有別墅項目的金華綠建房地產開發有限公司銷售經理華旭明也說，加之眼下樓市處調控期，投資性需求趨於理性，"禁墅令"更難引來對別墅物業的特別關註。
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提醒：
"禁墅令"的出臺，是為瞭加強土地的集約利用。然而，這些"別墅"在鉆政策空子後，卻難進入政策的監管范疇。原因是，對於別墅的界定，國傢並無非常具體細致的規定，監管顯得無據可依。
按照國土資源部的定義，別墅是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。記者咨詢有關部門後獲悉，按"禁墅令"之前的標準，別墅的容積率應小於1。
一個問題旋即出現，既然義烏等地已停止供應別墅類用地，這些"別墅"又緣何能不斷上市？"宣傳玩的是概念，開發上則可打'擦邊球'。"昨天，一位不願具名的房地產業內人士透露，近年來，一些自稱是有別墅的房地產項目，所屬地塊均非別墅類用地，而是住宅用地，其"別墅"實際隻是低密度的排屋等住宅。
然而，開發商往往巧妙地找到政策規定的空子。上述業內人士舉例，某開發商在按規定拿地後，為推出"別墅"產品，同時規避"獨門獨戶獨院"以及容積率等的規定，開發瞭一種"雙拼別墅"，即將兩幢排屋連體建設，購房者可將其同時買下，裝修時打通連接的墻體，即等於買瞭"獨棟別墅"。
關註房地產市場的人，很容易註意到，在"禁墅令"被不斷強調和執行的過程中，別墅類物業未見減少。無論是在周邊縣市，還是在義烏本地，近幾年都有"別墅"銷售。而諸如雙拼別墅、聯排別墅、疊拼別墅、空中別墅的概念性宣傳廣告更不絕於耳。
項目開發愛打"擦邊球"
謹慎壓寶"禁墅令"
禁墅令真讓別墅變稀缺
"別墅或類別墅這幾年價格確實在漲，但其原因主要是房地產市場發展、投資性需求的介入，以及其本身的地段和品質。"義烏蝸居房產有關負責人分析。
記者也瞭解到，"禁墅令"一說早於2003年2月就已有之。當時，國土資源部發佈《關於清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》，首次規定"停止別墅類用地的土地供應"。至今，國傢已5次明令禁止別墅類用地的供應。
內容來自sina新聞
記者觀察到，每有"禁墅令"出臺，部分業內人士就會出面宣揚別墅項目的稀缺性，一些樓盤還會以此為賣點吸引購買需求。那麼，"禁墅令"真能為別墅帶來政策性稀缺價值？恐怕不然。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/14472414653.shtml
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