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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
蔣輝：園區的容積率是2.0，組團式的建築，每個組團都有自己的花園，非常漂亮，都可以現場去看。
這就是環球影城所帶來的商機，直接能夠享受到這份紅利的是三個鎮，梨園很早就通的地鐵，酒店、商務配套比較完善，主要是承接這個功能。張傢灣，今年隨著大悅城的申請成功，有古代的漕運碼頭，是作為大運河的龍頭，主要是打造中國特色的大運河文化的主題。作為臺湖來講，可能是更好的去承接環球影城它的發展的產業上的升級和產業鏈，主要是一些高端附加值的產業。另外結合臺湖的一些先天因素和自然的地理位置，提出臺湖的定位是要作為北京的一個設計區。主要是承接環球影城的設計外包服務，環球影城的產業接口，形成設計夢工廠，形成創意產業上下遊和周邊輻射的產業群。提升產業價值，開拓新興產業的設計研發、設計外包，設計密集型以及設計標榜型的企業的聚焦。
跟大傢說一下我們的渠道代理政策，主要是分為兩塊。一個是和中介代理機構，還有一些資源型的協會、行業協會合作。另外針對經紀人個人也都有相應的合作政策，可以說以最大的范圍來覆蓋合作的基礎。我們跟代理機構以及資源型的行業，公司、企業合作，傭金的比例是2.5，2.5隻是一個起點，根據大傢的業績和成交的額度可以有一個點的上浮，最終的范圍應該是在2.5%到3.5%。在我們周邊的行業以及一些競紀項目來講還是比較有競爭力的，而且我們的主力戶型在600到800，單體的貨值大概在1000萬左右，也就是說每成交一棟大傢能拿到25萬的量。謝謝大傢！
主持人：接下來為大傢介紹的是中建•港灣中心。
這是園區的劃分，包括創意辦公區、創意孵化器、創意長廊、企業定制區，配套的有創意公寓、創意中心以及創意的商業廣場。
大戶型，我們這麼大的一個尺度，意味著將來辦公的環境進行辦公規劃非常的方便。黃色的是中戶型，對於企業而言，展示面非常的好。
這是泰禾長安中心的六大中心價值，主要是地段，包括空間、服務，包括後期的商業。
第三，生態環境。比較明顯的是臺湖是一個生態的休閑小鎮，而且有著很大面積的濕地公園。講到交通環境，我們的項目通達性用一句話概括就夠瞭，就是3條高速、6條軌道交通，無論在通達性上，還是在交通的便利性上都有一定的優勢。包括參加今天的活動，我們從項目出發到達會場僅僅用瞭28分鐘。首先是2+3+6的概念，第一個是東五環和東六環這兩條高速，還有一個三條的五環、六環環線，還有京哈高速、京津高速、京滬高速以及地鐵S6線。
第一，區域環境。首先大傢對北京臺湖略微的有點生疏，但是接下來的很多時間會有越來越多的目光聚焦在臺湖這個區域。通過這四幅照片可以看到通州臺湖它的生態肯定是CBD這個區域無法比擬的，規模在千畝以上的濕地公園有三個，這些照片都是實景圖片。大的環境來講，臺湖屬於北京通州，通州早已經規劃瞭，是一個正牌的首都城市副中心，北京市政府也提出瞭聚焦通州的戰略，而且今年4月份專門對通州進行瞭調研。
優惠方案，具體還沒有定下來。
在園區的東側規劃的4.5萬平米的主題公園，可能會有一些足球場、網球場、慢跑的跑道等等，滿足園區的員工平時體育健身的需求。
內容來自sina新聞
美國環球影城最大的特點就是能夠帶動一些創意、設計產業的發展，必將成為北京的一個新名片。
公司準備著手對這一方面進行宣傳，很有可能近期就會啟動外聯的方式，包括提點。有需要瞭解的話可以直接到我們的售樓處進行瞭解，或者跟我聯系。我的電話13810824632。今天中建•港灣中心的大體情況就是這樣，謝謝大傢！
主持人：感謝蔣總的精彩介紹。
這就是企業獨棟，右邊是企業的孵化器。我們這邊主要的產品類型分為獨棟，三層到六層的，還有小高層的獨棟12到15層的企業獨棟面積是600到2400，800的比較多。用戶區普遍的單體體量都比較大，600和800還是比較符合中小企業的選址。創意孵化器基本是200到300平米，一期9棟樓外立面已經全部完成，基本上達到瞭主體完工的程度。
產業服務我們主要打造的是五大平臺，包括綜合服務平臺、金融服務平臺、人才服務中心以及企業交流中心和信息服務中心。物業委托戴維斯作為顧問。產業政策主要是享受通州區的、臺湖鎮及園區多重招商政策，政策涵蓋產業稅收優惠、商標及專利補貼、註冊扶持政策、特殊產業財務補貼、人才引進政策等等。升值潛力根據利好來講，主要講到的還是美國環球影城，落戶通州，對於這個項目的到來能夠有著深刻影響的，應該說我們這個項目是近水樓臺先得月，跟環球影城隻是一路之隔。而且項目一旦投入建設，對周邊產業的發展很大程度上絕對是極佳的利好。另外交通上，有空中小火車，地鐵7號線的東延。這個區域幾個開發商主要集中在環渤海高端組織基地，都價已經達到瞭1萬8、1萬9。
姚瀾：大傢好，房地產的同行朋友們，大傢好，我是泰禾集團長安中心項目的經理，我叫姚瀾。很高興今天下午能夠來到這兒跟大傢分享一下我們的泰禾長安中心項目。
有請中建•港灣中心代表吳俊輝先生為我們介紹。
泰禾集團主要有三條產品線，第一條是院子系，第二個是泰禾紅系，還有一個是廣場系，也是有一些著名中國文化領袖人物，比如成龍、馮小剛都是助力泰禾文化之星。
主持人：謝謝蔣總，謝謝提問的嘉賓。接下來給大傢介紹的項目是經略天則，北京臺湖創意廣場，位於通州區臺湖鎮，北京東部核心商業區，是集研發、辦公、產業服務於一體的高端地產項目。下面有請通州臺湖創意廣場渠道經理顧強為我們做推介。
主要通過下面四個方面做一個簡單的講解，第一是區域，第二產品，第一品牌，第四優惠方案。
(圖)這是創意廣場的規劃。主要包含影視劇場、體育運動和特色的購物中心。
京津冀一體化重要節點，首先是大興區所在的地理位置，距北京核心區15到20分鐘的車城，處於河北8大城市以及天津的三角地帶的位置，是一個黃金分割點，將來它也是成為瞭國傢的一項重要的發展戰略，也打造瞭首都經濟圈，推動瞭環渤海經濟圈的發展。我竹東鎮土地貸款率利最低銀行們正處在三點交會的節點當中，將來根據大興新城的發展，以及首都新機場，為將來的企業以及在座的各位帶來很多的財富。
第七屆全國寫字樓聯合代理推介會（之三）
環球影城在通州的這一傢應該是全球的第六傢，根據以前的經驗，保守估計年接待遊客會在1000萬以上。環球影城最明顯的就是日本大阪的環球影城，之前大阪隻是一個工業區，環球影城建立以後對大阪的經濟帶來瞭翻天覆地的變化。目前區域內有八通線，東四環空中小火車，從望京到通州。將來還會有S6號線，還有八通線的支線。
這就是我們項目大概的區委圖，黑色的部分就是本項目的所在地。占據瞭得天獨厚的地理位置，地鐵4號線棗園站地鐵口出來20米就到，號稱大興長安街的興華大街我們的項目緊鄰。從本項目出發到市區，三環隻需要20分鐘的時間，非常的便利，項目北側方莊路一直想東800米就可以上京開，15分鐘到達南三環。除此之外，像馬傢堡西路的南延，萬壽路的南延，將來會對大興的交通情況起到更加促進的作用。
華遠銘悅住宅目前隻有160平方米的戶型，是通州最合的戶型，可以做到三朝陽，450萬左右。
第二，看一下產業環境。2013年北京文化創意產業收入突破瞭1萬億，占GDP12.3%，北京市的規劃是到2020年GDP在12.3%的基礎上達到15%，這也是看出瞭文化產業將來有一個很大的發展。北京文化創意產業從這張圖可以看到主要集中在CBD的東部，北京市的文化創業產業軸從國貿逐漸向東延伸的。說到產業拉動，像BTV和中央電視臺兩大強勢媒體的入駐，間接或直接的帶動瞭四、五萬傢相關的媒體產業向東部朝陽區聚集。
顧強：找我就可以。
吳俊輝：非常榮幸能參加這次房訊網組織的推介會，我也是第一次來到這個會場。看到瞭這麼多的業內人士，我也是非常高興，有這個機會站在這個臺上為大傢做中建•港灣中心的推介。我來自中建•港灣中心，我叫吳俊輝。港灣中心大傢瞭解的不多，這個項目一直都很低調。
分享項目之前先來介紹一下泰禾集團。泰禾集團是福建的開發商，主要是涉足地產、金融、化工、礦業、醫藥五大領域。2010年泰禾集團在滬深主板成功上市，2014年躋身全國房地產的前50強，跨入一線的房企行業。目前已經在8個城市，34個項目，在北京、無錫、上海、福州、泉州、廈門等地都有項目。
臺湖鎮鎮域內有三大產業園聚集區，一個是環渤海高端組織基地，一個是高碑店一體化產業園，也是中關村的通州園，下一步就是我們這個項目所在的星空科技園區(音)。
我們項目名稱叫做經略天則北京•臺湖•創意廣場，我們的主要定位是文化創意產業，地標是在北京的臺湖。主要是從五個方面進行闡述。
提問：您好，如果要跟你們合作找誰去聯系？
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/15272918658.shtml
(圖)這是住宅產品紅系列。
下面講一下商務配套，主要是園區內部的配套，包含一個創意中心，一個體育主題公園，有創意公寓和創意商業廣場。創意中心主要是文化創意產業的展覽展示，新媒體成果的呈現，產品發佈，來滿足本園區入駐企業以及相關行業內的一些行業需求。創意公寓不言而喻，就是為員工提供一個便利的工作環境和一個舒適的生活空間，全托管式服務。還有創意商業廣場，主要是滿足衣食住行等各方面。
尊敬的各位來賓，代理商、開發商朋友們，新聞媒體的朋友們，第七屆全國寫字樓聯合代理推介會到此結束，我代表主辦方房訊網再次感謝各位代理商領導和嘉賓的光臨，感謝今天所有項目的推介和展示，同時也希望大傢在今後的日子裡繼續關註房訊網相關品牌的活動，繼續關註房訊網和選址通，我們下次再見。
大傢也知道4號線貫穿南北，經過中關村、西單以及西紅門商圈，我們的項目距離西紅門商圈1.5公裡處，商業氛圍一定是非常好的。除此之外，黃村這個區域，在2008年開始就進駐瞭很多一線的房地產企業，比如保利、綠地、華潤等等，全是排名在全國前20強的房企，帶動瞭整個經濟的發展以及周邊配套的成熟。經過幾年的發展，這種地方已經非常成熟瞭，就在我們門口的興華大街，每天的人流量可以達到上萬人次，地理位置是一個地標。除此之外，這個區域還有一個最大的特點，無論是醫療，無論是教育，無論是生活配套，還是商務氛圍，目前來看已經成為大興最好的地段瞭，非常的成熟。
這條比較寬的馬路就是興華大街，我們的項目占據瞭大興長安街中最好的地段，興華大街的兩側緊鄰一個中學，除瞭一個公園，其他的地塊都是我們的地。可以說是一個大型的綜合體，商業、住宅、辦公一體化。無論將來的客戶，還是說在座的各位，肯定都瞭解綜合體的位置非常重要，一定是這個區域的核心低端。
單棟的體量不大，隻有一萬平米，但位置非常好，緊鄰興華大街。二層、三層開始，一直到十層都是我們的辦公產品。辦公的面積稍微偏大，但是這也是前期做的一些瞭解，大興區域目前小的企業還是相對偏多，很多大型的企業到南城發展想進駐，但是沒有非常適合的項目。我們考慮瞭一點，將來業主的投資方面，將來投資的穩定性，面積200到400萬平米，考慮到他們長期的占有期會比較長的，所以我們給予客戶的回報一定是相當穩定的。另外考慮到辦公環境和舒適度我們也考慮到瞭3梯3戶。實際上一樓、二樓商業的部分，售價均價在4萬左右，在同一區域當中已經是最低的瞭，五環、六環都能賣到4萬3、4萬5，因為我們是一期，所以占據瞭絕對的優勢。即將開盤的辦公產品均價是2萬1，大興六環以外的房子，今年拿的地，像泰禾今天也過來瞭，泰禾拿的地就達到的2萬，我們現在賣2萬，對我們來說絕對是一個優勢。
第七屆全國寫字樓聯合代理推介會現場
可能有些人不知道，中建和中海的品牌其實是屬於同一傢總公司，中國建築總公司。由去年年底開始，幾年3月份完成瞭合並。中海地產誕生於香港，1972年成立於香港，1992年在香港上市，2010年倫敦的金融時報榮登全球500強，凈利潤230.4億港元，銷售額1385.2億港元，經營效益行業內第一。
顧強：大傢下午台南中西區房貸好，我來自北京通州臺湖創意廣場，下面由我為大傢做一個項目推介。我們的項目針對在場眾多的行業裡面的無論是寫字樓的也好，產業園的也好，還是中介代理也好，還有經紀機構都能有一個很好的合作。
臺湖為什麼會越來越受到大傢的聚焦和關註？首先臺湖它的土地儲備量能夠占到北京市的15%，占到通州區50%的土地儲備。去年9、10月份開的比較高的幾個地王，泰禾拿的地都是通州區域的。而且臺湖鎮工業總產值是204.7億元，是北京市重點發展的小城鎮。有一個比較大的新聞點，美國環球影城落戶在瞭通州，美國環球影城以及迪斯尼樂園，還有環球嘉年華這是世界三大主題體驗的品牌。迪斯尼樂園是落戶在瞭上海，這是由國務院批的，美國環球影城也是國務院特批的一個項目，這個項目今年的年底動工，前期投資應該是120億元，這無疑是一個很重大的利好。因為看過往的美國環球影城所在的奧克蘭、日本、新加坡各個地區都給文化創意產業以及其他的產業，對經濟的刺激有一個強大的拉動作用。
主持人：感謝吳先生的精彩介紹。
接下來介紹的是華遠地產投資的好天地項目。以商業經營為主體，其中的文化二字主要體現為藝術文化、商務文化、教育文化、休閑文化四類，接下來有請華遠•好天地的總經理夏寧女士為我們介紹華遠•好天地項目。
夏寧：各位朋友大傢下午好，我叫夏寧，很高興由我來為大傢介紹華遠•好天地。首先華遠•好天地項目是一個大型的50萬平方米的一個城市綜合體項目。我們現在主要銷售的產品是第三期，這是第三期核心價值的解讀。
華遠•好天地是通州首席高端文化街區的一個時尚地標，大概是11萬平方米的商務發展平臺，距離環球影城一公裡。它是通州一核三帶四區，文化旅遊度假區裡面的一個城市的綜合體。華遠地產是國內房地產最早創立的品牌之一，是一傢具有30年開發經驗優質的房地產開發企業，華遠地產最早的項目是西單購物中心。
區域價值是將來是北京副中心。通州新區的政府定位，通州對於北京來講相當於曼哈頓之於紐約，浦東之於上海。截止到2013年底，通州的總人口達到瞭132萬，相當於一個中等城市的水平，可見整個通州對於商業的需求量。通州新城是近五年來政府規劃的重點項目，剛才說的一核四區，我們的項目位於主題休閑旅遊度假區。
項目主要推售的就是寫字樓部分，寫字樓產品一共是4棟樓，目前是我們的一期。大傢也知道，在現階段中國的地產行業，隨著住宅和自住商品房的入市，可以說很多購房者對市場是非常悲觀的，怎麼辦？基本上可以說住宅的市場黃金時代已經過去瞭，在未來的房地產行業當中，迎來的則是商住及寫字樓的黃金時代。
五大商圈環繞，通州未來的發展將是以通州北邊萬達，南邊華遠兩大主題商圈為主。
華遠地產是商業標桿，一期已經售謦，二期是寫字樓和商戶，商戶已經售謦，寫字樓現在隻有82套。第三期馬上開盤，28平米到248平米，總共是25席。這是商業項目的佈局，一期主要是以生活服務類為主，去年蓋完。第二期以商務為主，寫字樓的地塊，商戶已經蓋完，寫字樓82套，56平米到182平米。第三期是是168地塊，主要是以時尚類為主，目前招商像迪卡儂和影院。
核心價值首先是華遠的品牌，地鐵樞紐會有6條地鐵線通過，還有環球影城和商業的價值窪地，我們商戶的價值是28888到68888。這邊是三期商業的一個規劃圖，類似於藍色港灣的商業模式，開放式街區。一期馬上就要開盤25席，面積是28到248平米。3號樓是整售的，1.5億。自持的部分迪卡儂7700平米，還有博納國際影院，會有126萬的人流量。
50-80平米戶型共31套，80-120平米戶型71套，120平米以上戶型71套，比較適合自用或者投資。
這是寫字樓的戶型圖，兩棟樓。
(圖)這是168地塊的佈局，電影院和迪卡儂在5號樓。
(圖)這是首層圖。三層都是有連廊，可以直接連通電影院。這是168地塊三棟樓，1號樓三棟樓的戶型圖。
報價：寫字樓的價格是2萬7到2萬9，56平米起，總價158萬起。
168地塊還推出瞭一個運營服務，華遠地產打造瞭八大統一運營，幫助業主統一規劃、統一招商、統一項目推廣等。
(圖)這是實景圖。
我們的項目也是啟動的外聯獎金政策，成功介紹購買寫字樓、商鋪獎勵成交總價1%，獎勵僅限於10月底。
主持人：謝謝夏經理精彩的介紹。歡迎大傢在會下與夏經理進行聯系。接下來給大傢介紹的是泰禾長安中心項目，坐鎮於長安街希貴之地，整合超五A國際寫字樓。締造極具影響力的世界級商務之顛。
提問：問一下蔣總，咱們的項目容積率在多少？
兩縱三橫，兩縱是五環和六環，三橫是京哈、京津、京滬，已建成瞭京津高鐵，規劃中有S6、R2，這兩條線路的規劃最終的導向都是要通往環球影城。
項目整體的容積率是1.5。主要的定位是基於北京朝陽以及整個北京市的文化產業的主導，定位為北京臺湖創意廣場，主導產業聚焦在新科技、新媒體，像網絡媒體、手機媒體、互聯網電視以及移動電視產業等，還有創意設計，創意設計這塊比較寬泛，主要集中在產品設計、動漫設計以及數字新媒體的設計。輔助產業依托北京臺湖和國際圖書城，形成瞭先天優勢的地緣型資源，作為出版發行業，包括數字出版、版權貿易、會展交流，形成以新媒體創意產業為主，以發行為輔的文化體系。
我們所在的區域從2008年開始，很多人都知道屬於大興的黃村新城，我們所在的新城的定位就是綜合功能服務區。像金融業、技術業、服務業，過去老舊的區域進行升級改造，將來會有很多寫字樓拔地而起。機場就不多說瞭，到2018年首期將投入使用，聚集年吞吐量達到7200萬人次，將遠遠超過目前的首都機場。將來各方面的經濟人財物也會聚集，必然輻射到黃村這個區域。
現在在福州、泉州、廈門等地也是開啟瞭泰禾廣場系列。
泰禾長安中心是泰禾集團在北京首個高端的商務綜合體項目。它是在西長安街，屬於西四環外，在石景山萬達廣場的西側，緊鄰長安街，距離長安街的直線距離不超過100米。周邊商圈非常成熟，有萬達集團、中鐵大廈，還有銀河大唐，還有中國水利水電這些大型的企業。泰禾長安中心主要是由三棟超五A的國際寫字樓，還有一個L型的商圈組成。西座被石景山區政府整棟購買，A、B座出售。占地面積2萬1000平米，商業是3萬，總的建築面積是18萬平米。
通州的規劃主要是打造一核五區。一核就是通州的新城，環渤海高端組織基地位於臺湖鎮。通州新城是要建設成為一個理念最新，現代化程度最高，公共和社會服務最完善，生態環境最好，宜居宜業的一個新城。在臺湖來講所有的企業是沒有任何污染的，首先在環境和生態上是獨一無二的。臺湖鎮可以說在北京眾多的郊區縣鎮域來講是非常富裕的，大傢可以看看它的工業產值和稅收的情況。
它也處在石景山區銀河商務區最為核心的位置，旁邊就是石景山區政府。整體的寫字樓的設計是由美國的RTKL設計公司設計的，靈感來源於美國西部的自然景觀大峽谷的造型。整個項目獲得瞭美國LEED金級認證，這也是滿足一些大型的企業在中國選址的需求。
(圖)這是我們的戶型，分割的比較多樣，單套面積是60到300，整層面積是1700到400平米都有，大客戶、小客戶我們都能滿足。
17層和19層我們有雲端辦公區，有一個空中連廊的設計，整層面積可以達到4000平米，可以說是一個非常國際化的辦公的水準。
大堂部分采取雙大堂的設計，首層大堂調高15米，二層大堂調高6米。在北京還是比較少見的。
包括硬件的一些設備，包括預留的柴油發電機，24小時的冷卻水的衛星通信系統，可以滿足國際會議的實時召開，包括VAA的變頻空調系統，還有包括智能化的地下停車場、辦公區，10個電動車的充電電樁，還有9部電梯。
值得一提的是我們在14層和15層有一個專門為科技類和金融類的企業量身打造的兩個樓層，進行瞭樓板加厚處理，可
商業部分，總的是3萬多平，面積分割也是比較多樣，從30到300都有，包括內街、外街、臨街的鋪子。目前這些商傢已經跟泰禾集團簽約，商業的部分是30%的自持，其他是出售的，然後統一的運營管理。目前泰禾長安中心在排號當中，預計月底開盤。均價是4萬9我們也是有一些外聯，每平米獎勵300塊錢的外聯費，差不多1600左右。開發商銷售熱線57289999，我個人的聯系方式15810166476，我叫姚蘭，也有微信號，有項目的問題可以隨時聯系我。謝謝大傢！
主持人：感謝姚總精彩的演講。
區域方面，本項目位於北京城的正南方向，南五環大興。有幾個優勢，第一，大興的優勢也是全北京發展中最快的區域。我們依托著京津冀一體化戰略的重要節點，"十二五"規劃中的重中之重。第二，大興區域核心的發展。第三，借勢首都新機場的發展。
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