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廣州公積金存貸比超80%將啟動貼息貸款
公積金存貸比超80%將啟動貼息貸款
南都訊 記者羅苑尹 任先博通訊員廖烈友 公積金存貸比高於80%時，將可啟動公積金貼息貸款。為緩解廣州住房公積金資金緊張的局面，醞釀已久的《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》(征求意見稿)(以下簡稱“意見稿”)昨日出臺，本月25日前公開征集公眾意見。
貼息貸款不需排隊輪候
去年下半年，廣州公積金資金緊張，持續多月出現額度遭秒殺。今年初，廣州住房公積金管理中心相關人士表示，正在研究以銀行發貸、公積金中心貼息的形式，緩解公積金貸款資金缺口的問題。
據悉，在此之前，討論中的貼息方式有兩種，一是購房者與銀行簽訂商業貸款合同，公積金中心反補購房者利息差；二是公積金中心直接貼息銀行，貸款人按照公積金貸款利率供樓。
昨日公佈的意見稿選擇瞭貼息給個人。在廣州購買自住住房的職工，並同時符合住房公積金貸款及商業銀行的個人住房貸款條件，可自願選擇公積金貸款輪候或申請貼息貸款。若選擇貼息貸款，借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心按月支付給借款人，被視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關政策規定。
存貸比高於80%啟動貼息
意見稿要求，公積金中心應根據公積金資金歸集及使用情況、上一年度公積金存貸比和公積金貸款申請排隊輪候的情況，適當控制公積金貼息貸款規模。銀行房屋信貸貸銀行享優貸
當公積金存貸比高於80%時可啟動公積金貼息貸款，公積金存貸比低於75%時應停止公積金貼息貸款。
另外，年度貼息貸款總額度由公積金中心根據上一年度存貸比及實際貸款情況進行測算，報廣州市住房公積金管理委員會審定；各承辦銀行額度由公積金中心根據上一年度各銀行公積金貸款發放額進行比例分配。
意見稿顯示，貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款餘額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額，即貼息金額=實還貸款利息×(1-公積金貸款利率÷商業性貸款利率)。其中，實還貸款利息不含因貸款逾期產生的罰息、復利。
存貸比低於70%置換公積金貸款
當公積金存貸比低於70%時，意味著公積金中心的資金寬裕，意見稿提出，或將啟動公積金貼息貸款置換。置換後，貸款按住房公積金貸款政策執行。
公積金貼息貸款贖回置換時，須滿足四個條件。包括貼息貸款轉回須為已發貸、未還完、未終止、未轉成普通公積金貸款的貼息貸款，借款人未發生連續三個月或累計六個月貸款逾期的，貼息貸款當前無逾期的，貼息貸款轉回公積金貸款時的貸款金額及貸款期限不得大於“原貼息貸款”餘額及剩餘期限。
可貸額度、最長年限按公積金政策執行
意見稿提出，貼息貸款的個人可貸額度及貸款最長期限，按廣州住房公積金貸款政策的規定執行。
受委銀行房屋信用貸款利率多少信用貸款房屋任何問題免費諮詢托銀行辦理貼息貸款的利率，按借款人與受委托銀行合同約定利率執行，參考受委托銀行同期同檔次執行的商業性個人住房貸款利率；超過國傢基準貸款利率的部分不予以貼息。
此外，受托銀行承擔貼息貸款的貸款風險，並對其按商業住房貸款的貸後管理及風險處置有關規定進行處理。
如何申請貼息貸款？
●借款人向承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關資料；
●承辦銀行受理職工申請後，對職工有關情況進行貸前審核，然後提交公積金中心審批；
●公積金中心對職工貸款申請進行審批，審批通過後，公積金中心出具同意貸款審批意見，並將符合貼息貸款條件的貸款申請發送至受托銀行；
●受托銀行按其商業住房貸款條件對職工貸款申請進行審批；
●受托銀行審批同意的貸款，在簽訂借款合同及辦妥抵押手續後，受托銀行用自有資金向借款人發放貼息貸款；
●受托銀行審批不同意的貸款，由公積金中心委托受托銀行向借款人發放公積金貸款，後續流程與普通公積金貸款相同。
意見征集
對《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》意見征求稿有意見，可在8月25日前發至廣州住房公積金管理中心郵箱：gzgjj@ gz.gov.cn。單位、職工可以登錄廣州住房公積金管理中心網站(網址：http：//w w w .gzgjj.gov.cn)查閱該辦法。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150814/055922963542.shtml
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